沪公网安备31011202002187号
根据FipeZap指数6月底的数据，今年上半年全国住宅平均每平方米的价格上涨了310雷亚尔。按百分比计算，2024年年初至今的涨幅为3.56%，截止至今年6月底的近12个月内的涨幅为6.17%。今年房地产市场的价格涨幅往往会超过中央银行预测的4.05%的通货膨胀率。
今年上半年期间，今年巴西全国各大城市的住宅房产的平均售价从每平方米8710雷亚尔上升至9020雷亚尔，其中一居室房产的平均售价最高（达到每平方米10662雷亚尔），而两居室住宅房产的平均售价最低（平均每平米售价为8094雷亚尔）。在各州州府城市中，维多利亚市的每平方米住宅平均售价最高，紧随其后的是圣卡塔琳娜州弗洛里亚诺波利斯和圣保罗市。今年上半年期间，住宅平均房价涨幅最大的城市是巴拉那州库里提巴市（增幅为10.13%）、圣保罗州圣若泽多斯坎波斯（增幅9.76%）和帕拉伊巴州若昂佩索阿市（增幅7.70%）。
另一方面，按绝对平方米价值计算，房价涨幅最大的地区是巴鲁埃里（每平米平均上涨902雷亚尔）、库里提巴市（每平米平均上涨897雷亚尔）和伊塔雅伊市（每平米平均上涨794雷亚尔）。在圣保罗，今年上半年房价上涨了3.16%，使每平方米的平均价格首次超过了11000雷亚尔。DataZap机构经济学家保拉-雷斯（Paula Reis）说，今年上半年全国房价上涨表明目前房地产市场的热络。她说："2024年前六个月的价格走势反映了一些有利于房地产买卖的因素，如基准利率的下降（2023年7月的基准利率为13.75%，一年后为10.50%），以及政府对“我的家，我的生活知”Minha Casa Minha Vida经济适用房项目的大力推动和发展。
关于房价涨幅最高的城市，保拉认为，其原因是政府公共投资改善了这些城市的基础设施和居民生活质量，这也往往会吸引创造更多就业机会的大企业入驻，进而推动当地房地产业的兴旺。圣保罗州的科技城圣若泽多斯坎波斯市近年来一直在投资城市基础设施项目，例如振兴该市市中心地带的基础设施工程项目。这些在城市基建项目上的投资往往会提高目标区域内房地产的价值。
此外，进一步完善的城市设施吸引了更多的大企业前来开设分公司，这带来了更多的工作岗位，从而吸引了更多的外来居民迁移过来，进而带动了当地的房地产业。这位经济学家表示："巴拉那州的库里提巴市的情况与圣若泽多斯坎波斯市相似，因为该市正有几处基建项目正在进行，这将吸引更多的外来投资，从而带动当地的房价。另外，尽管圣保罗市的房价涨幅不是全国范围内最高的，但今年上半年期间，圣保罗市的每平方米住宅价值涨幅超过了官方通胀率IPCA-2.48%。
杰图里奥瓦尔加斯FGV房地产业分析协调员阿尔贝多Alberto Ajzental表示，圣保罗市房价上涨的情况比较特殊，原因是目前正在讨论中的城市总体规划导致面向中高收入阶层的楼盘推出速度放缓，这导致了房价因新楼盘推出减少而出现上涨。
来源：IEST巴西商业
