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2024年，韩国房地产市场面临显著的下行压力，这直接影响了建筑行业的整体表现，尤其是聚氨酯材料在建筑保温领域的需求。根据《2024建筑业景气展望》报告，韩国建筑投资预计同比下降2.4%，房地产市场在经历了2023年25年来的最大价格跌幅后，2024年仍未恢复活力。尽管住房销售价格指数在2024年7月同比上涨0.21%，但通胀调整后仍下降2.28%，尤其是中小型住宅如排屋的价格大幅下跌，反映出高借贷成本和信贷紧缩对市场的持续压制。
这种市场疲软与严峻的金融环境密切相关。韩国银行自2021年开始的紧缩货币政策将利率推高至15年来的最高点，导致房地产市场流动性严重不足，开发商融资困难。2022年底的债务危机加剧了这一局面，虽然政府采取了紧急信贷支持措施，但房地产开发仍然处于停滞状态。聚氨酯保温材料作为建筑行业的重要组成部分，其需求显著下降，尤其是在新建项目减少的情况下，建筑领域对聚氨酯硬质泡沫的需求受到了直接影响。
尽管首尔等大城市由于施工成本和供应紧张支撑了部分价格上涨，但这些上涨并未显著拉动聚氨酯建筑保温材料的需求。2024年首尔新建公寓的价格上涨主要受到原材料、劳动力和资金成本增加的推动，而非建筑活动的复苏。在这一高成本环境下，购房者的购买力进一步削弱，导致开发商在新项目的推进上更加谨慎。政府提出的放宽重建限制和加速公寓建设等政策可能在中长期内带来积极效果，但短期内对市场的提振有限。
面对宏观经济压力和行业动荡，韩国聚氨酯保温市场的需求下降趋势短期内难以逆转。聚氨酯行业的复苏关键在于政策调控和金融环境的改善，随着建筑活动的逐步恢复，聚氨酯保温材料可能迎来新的增长机会，但企业仍需应对市场的不确定性和激烈的竞争。
